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Baisse de l’immobilier OK mais quand acheter ?

30012009

sondagevieimmo.jpg 

La baisse des bien immobilier est désormais une certitude. Les derniers chiffres publiés vont dans ce sens. Reste en suspend la question que tout candidat a l’accession se pose : acheter OUI mais QUAND pour ne pas encore trop perdre après l’achat ? Le simulateur proposé par http://www.web-immobilier.net/blog/spip.php?article21 tente de répondre a cette angoissante question. Il vous suffit de rentrer votre scénario anticipé, ou celui qu’un spécialiste expose, et qui vous parait plausible, pour obtenir une indication. ATTENTION, je trouve les modalités de fonctionnement un peu hardues mais l’effort en vaut la peine. J’ai mis 1/2 heure pour comprendre le fonctionnement… mais je suis agent immobilier Clin doeil




Sortie du « LOGIC IMMO » du Gard – Qui reste t’il? BIS

28012009

fermeture.bmpTrès grande surprise hier lors de la sortie du dernier numéro de votre journal d’annonces, LOGIC IMMO. En effet plus aucune agence du bord de mer présente à part nous! Traduisant ainsi les difficultés énormes de notre secteur. A ce sujet je ferais la semaine prochaine un bilan du mois de janvier tant au niveau des contacts que des réalisations.

Une chose est certaine, si le marché ne redémare pas rapidement, il vous faudra faire de nombreux kilomètres pour trouver une agence imobilière… ouverte!




L’immobilier dans le Gard

26012009

http://www.dailymotion.com/video/k2iaVp2lkNmEGGVh4q

Une vidéo sur le marché actuel dans le Gard qui est la 3è région de France la plus touchée en termes de baisse des prix




Les prix de janvier, à Aigues Mortes

26012009

Une nouvelle fois nous vous rappelons que ces prix sont le reflet du prix des biens à vendre sur le marché , commission d’agence comprise!

cotationpricegraphgenerator2.gif cliquez sur l’image pour l’agrandir

Ce mois ci nous avons mis l’index sur les maisons de + de 100 m2, pour s’apercevoir dans le tableau ci dessous que les prix… s’écroulent!

Entre 100 m² et 120 m²
Prix Actuel : 2 908 € / m² (23/01/09)
Prix il y a 3 mois 3 183 € / m² Evolution trimestrielle : -8,62 %
Prix il y a 1 an 3 620 € / m² Evolution anuelle : -19,67 %
Prix il y a 2 ans 3 560 € / m² Evolution sur 24 mois : -18,31 %

 

 

 




Les prix du Grau du Roi en Janvier

23012009

cotationpricegraphgenerator1.gif  cliquez sur l’image




Subtilités de langage

23012009

bd18.png cliquez sur l’image

 




C’est l’inflation qui nous sortira de la crise !?

23012009

qiuhyca9p11w9cam23lzycace3gzgcatcm4wfcajcig25ca95p0ugca29tx0icat0a8t1ca7azfxpca6p0d6zca3h1cx3caqoyndxca6522z5ca2r2w5ocahjo2j3cacoj91bcabowt96cah8v0cg.jpgDans le journal « les échos » et le blog immobilier, il est dit que la dette américaine est destinée à être annulée par l’inflation. Mais comme le serrage de ceinture sur une génération n’est pas envisageable, et la décision a déjà été entérinée. Ce sera une bonne et grosse inflation. Pour J. Delpla, elle atteindra 10 à 15 % par an sur une dizaine d’année et concernera USA, Grande Bretagne et autres.
Le seul problème qu’il nie, c’est que cela peut être beaucoup plus. En effet, on ne sait pas faire « un peu » d’inflation, surtout avec les montants de dettes existants. Notez que les banques font 100 de crédit avec 8 de dépot. Leurs actifs sont dépréciés de 30% environ, c’est à dire que leur perte est 4 fois supérieure à l’argent qu’ils ont en caisse!!! Donc si pas d’inflation qui permettrait de déprécier leurs dettes, ces banques courent au dépot de bilan…
L’inflation après guerre en France fut brutale. 600 % de 1945 à 1951.
Alors imaginez comme dans les années 80 une inflation à 14% par an pendant plusieurs années. Tous ceux qui se sont endettés à taux fixe verront leurs mensualités de crédit réduites à presque zéro! Alors pourquoi ne pas acheter dès aujourd’hui




Prochaine pub de notre agence dans LOGIC IMMO

20012009

 reflex9.png

Comme vous pouvez le constater, c’est une nouvelle maquette qui vous est proposée avec entre autres: l’affaire du mois, 9 biens avec photo; sans oublier les 16 petites annonces au dos de cette dernière de couverture.

Pour répondre à certains de nos vendeurs, LOMBARD IMMOBILIER est l’agence qui fait le plus de publicité sur le Canton…

Et d’ajouter que nos nouveaux sites Internet seront prêts dans moins d’un mois…




-20% en 2009 pour Marc TOUATI

20012009

ages1.jpg(Lavieimmo.com) – « Dans la mesure où les revenus des ménages ne se sont pas ajustés aux prix au cours des dernières années, ce sont désormais les prix qui s’ajustent aux revenus des particuliers ». Selon Marc Touati, directeur de la recherche économique et financière de Global Equities, 2009 s’annonce comme une année de « reconnexion de la plupart des grandeurs financières et nominales avec la réalité économique ». Comprenez une année de correction des excès passés.
Pour le secteur de l’immobilier, cela signifie que « les bulles immobilières non encore dégonflées vont désenfler nettement ». En France, les prix des logements anciens devraient ainsi connaître une baisse de l’ordre de 20 % d’ici le printemps »

Encore une fois je suis d’accord pour dire aux vendeurs que le prix 2009 de leur bien c’est: prix du début 2008 x (-20%) 

Mais je dis aussi aux acheteurs: Achetez maintenant puisque les 20% de baisse sont déjà « négociables » (sur certains biens)




Réponse de tf1 à l’article intitulé: Désinformation

20012009

« Le reportage diffusé le 1er octobre 2008 dans le journal de 13h traitait de la baisse des prix de l’immobilier et de la difficulté des acheteurs en manque d’argent à emprunter, en raison des banques qui serrent les conditions d’obtention de crédit en pleine période de crise financière.
Le journaliste qui a réalisé ce reportage a interviewé un acquéreur qui rencontrait des difficultés lors de l’achat d’un appartement.
Il s’avère, en effet, que le jeune homme en question travaillait bien dans le même groupe que le négociateur immobilier présenté dans le reportage, mais cela n’empêche qu’il souhaitait réellement acheter un appartement et qu’il était lui-même confronté aux problèmes de prêts bancaires.
Il aurait fallu effectivement apporter la précision que cette personne était également de la profession et qu’elle rencontrait, comme tout un chacun, les mêmes difficultés dans ses démarches.
Nous vous rejoignons sur la nécessité de vous apporter une information fiable et sérieuse; ce que nous faisons au quotidien en respectant notre obligation d’honnêteté de l’information. Ce reportage n’a donc en aucun cas dérogé à cette règle de déontologie journalistique.
La Rédaction de l’Information de TF1 entend vous offrir une information dont le maître mot est professionnalisme, gage d’honnêteté et de qualité. En espérant avoir répondu à vos interrogations et vos attentes, nous vous remercions de nous avoir fait part de votre point de vue et de votre fidélité à nos journaux télévisés.
Cordialement, »

Le Service Accueil des Téléspectateurs
Je trouve quand même la ficelle un peu grosse! E ça n’améliore ni l’image de TF1 ni celle des agents immobiliers…







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