Attendre la baisse des prix ou la remontée des taux?

 Il est presque certain aujourd’hui que la sortie de crise se fera avec une légère (ou grande) inflation, provoquant une remontée des taux qui sont aujourd’hui à un niveau historiquement bas. La question est donc: « j’attends une baisse supplémentaire des prix de vente » ou « j’achête avant que les taux ne remontent ».

Faisons un petit calcul… entre amis (je m’adresse aux « bulleux » très nombreux ces jours ci

Si j’achête un bien aujourd’hui à 200.000 € avec un crédit sur 20 ans à 4%, je vais rembourser 1211,96€/mois. OK

Si les taux montent à 5%, à quel prix dois je acheter pour que ma mensualité n’augmente pas..? 183.643€ soit une baisse de 9,2%

A un taux de 6%, il faut acheter à 169.166€ (baisse de 15%)

Si l’inflation décollait vraiment, à un taux de 8% (14% progressif dans les années 1970) il faudrait acheter à 144.895€ (baisse de 27,5%) pour maintenir la mensualité.

La question est donc de savoir si l’inflation va venir et si les prix vont continuer à baisser… fortement!