Le Baromêtre PAP est paru (sept 09)

7 10 2009

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Au mois de septembre, le prix des appartements a enregistré une variation insignifiante de -0,05 %, confirmant la faible variation des prix depuis le début de l’année, en recul de -1,42 %. Le taux de négociation continue d’augmenter, passant de 6,11 % à 6,19 %. Le délai moyen de transaction reste stable : il faut toujours 12 semaines pour vendre un appartement.

En ce qui concerne le marché des maisons, on enregistre une petite hausse des prix de +0,26 % au mois de septembre. La variation des prix des maisons depuis le début de l’année reste significativement négative, avec un repli de -4,36 %, mais, après un deuxième trimestre de repli des prix très significatif (-3,82 %), les maisons se sont légèrement valorisés au troisième trimestre, avec une variation de +0,20 %. Le taux de négociation continue d’augmenter, passant de 7,14 % à 7,43 %. Et le délai moyen de transaction s’allonge, passant de 14 semaines à 15 semaines.

La tendance à la stabilité des prix immobiliers devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Un sursaut des prix n’est néanmoins pas à exclure, les acheteurs bénéficiant de conditions de crédit particulièrement favorables : les taux d’intérêt moyens s’établissent à 3,83%* au mois de septembre, contre 3,93%* au mois d’août, et 5,09 %* au 4e trimestre 2008.

Ou sont les -50% annoncés par les Cassandre durant cet hiver ? 

* Source : Observatoire Crédit Logement/CSA


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2 réponses à “Le Baromêtre PAP est paru (sept 09)”

  1. 27 10 2009
    Exo (00:53:13) :

    l’hypothèse de la baisse des prix en 2009 semble se confirmer d’après les stats de PAP.
    Selon vos observations qu’en est-il sur le canton d’Aigues-Mortes?

    Est-ce le moment d’acheter ? ou doit-on tabler sur de nouvelles baisses de prix

  2. 27 10 2009
    lagence30 (07:40:20) :

    En 2009, la baisse des prix est d’environ 10 à 20% dépendant du type de bien (un studio vendu à 80.000€ en oct 2008 se vend aujourd’hui 65/70.000€). Par contre la baisse a été brutale et rapide. Depuis la fin du printemps les prix ne baissent plus et il est difficile de négocier fortement avec les propriétaires (peu d’offres). La baisse du nombre des transactions a par contre permis une chose: la baisse ENORME des commissions d’agence! (de 7%, on est passé à… 3% – l’économie est de près de 3.000€ sur le studio ci-dessus.
    Pour 2010 et les années suivantes, je prévois ce qui s’est passé lors de la précédente crise: une sorte de ventre mou jusqu’en 2012/2014 (ni baisse, ni hausse, un faible nombre de transactions)

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