Je m’en fous, c’est l’acquéreur qui paye !

8032011

gogo.jpgVous vendez un bien d’une valeur de 200.000 € – OK. Vous prenez 3 agences immobilières pour vous aider à le vendre – OK. L’une est à 7%, la seconde à 6 et la troisième à 5% – Pourquoi pas!Cela fait quand même 10.000€ mes amis! « Je m’en fous, c’est l’acquéreur qui paye puisque j’ajoute ces 10.000€ à mon prix de vente ! »

OK, mais seulement si l’acquéreur accepte de payer 210.000 € pour votre maison. Sinon, ce sera toujours vous qui paierez la commission d’agence!!! Un exemple: L’acquéreur vous fait une proposition à 190.000 tout compris (87% des biens sont négociés), l’agent baissera sa commission de 1 ou 2000€ et il ne vous restera que 190.000 – 8.000 = 182.000 €. En résumé dans 87% des cas, la vente d’un bien immobilier vous coutera réellement au moins 4% de commission

Et que font ils pour 4% de commission (8.000€ dans mon exemple)? Ils prennent des photos, mettent l’annonce du bien en vitrine, la diffuse sur 1 ou plusieurs sites Internet et… C’est tout! Et vous continuez de passer par une agence immobilière!? ;-) ))

Savez vous que des sociétés vous proposent 3x plus de services pour… 3x moins d’argent? Prenons le cas de BEETWIMM que je connais bien ;) Ils vous proposent des photos, des videos, des visites virtuelles de votre bien, diffusent l’annonce sur plus de 500 sites Internet dans 10 pays européens, réalisent l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires (dont le fameux DPE); tout cela pour… 60€/mois*

Ok j’ai été longtemps agent immobilier, à 10% d’honoraires en plus mais depuis 1987, les temps ont changé! Il faut s’adapter; il faut vous adapter!!! 8.000€ !? Vous n’avez pas l’impression de vous faire b…..




CREDITS… les taux remontent

3032011

tauxcredit.jpg Voici que depuis maintenant 3 mois, nous assistons à la remontée des taux des financements immobiliers. Une inflation autour de 1,9% en zone euro et les récentes tensions sur les dettes publiques de la Grèce, l’Irlande, le Portugal et l’Espagne en sont le catalyseur principal. Les principaux établissements de crédit ont donc relevé leurs taux fixes d’environ 0,50 point, soit 3,65% sur 15 ans, 3,85% sur 20 ans et 3,95% sur 25 ans. Les perspectives d’évolution restent orientées à la hausse, l’inflation en janvier 2011 ressortant à 2,4%, contre 2,2% en décembre 2010, soit au-dessus de l’objectif de la BCE fixé à 2%. En absolu, ces nouveaux taux demeurent bas, même s’ils grèvent la capacité d’achat des futurs acquéreurs.

Voici un élément qui pourrait bien freiner quelque peu la hausse des prix dans certaines régions!







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