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Je m’en fous, j’ai changé de vie ;)

22102011

Je reprends la plume car malgré mon inactivité il y a de plus en plus de connections sur ce blog !?
Un petit point sur ma situation… Fini l’immobilier après 23 ans dans cette activité. Je vis désormais à… Tahiti où j’ai monté un réseau de pensions de famille (Tahiti, Moorea et Bora-Bora). Donc continuez à échanger, poser vos questions, vous interroger sur l’immobilier en France; je suis LIBRE désormais de vous répondre sans langue de bois afin de vous aiguiller vers le meilleur choix!

Commençons de suite:
1- Faut il acheter ou vendre avec une agence immobilière ou de particulier à particulier?
Si vous êtes vendeur, passez en direct sans agence. Pourquoi? Les ventes de particulier à particulier sont inflationnistes!!! Un acquéreur sans le soutien d’un professionnel de la vente ne saura pas négocier et mettra trop « d’affectif » dans celle ci pour en retirer un « bon prix ». Donc si vous êtes acquéreur, prenez absolument une agence pour vous aider… mais une seule! Quand l’acheteur fait toutes les agences du quartier, je n’avais pas envie de trop bouger ;)

2- Quel taux de commission?
S’il est trop haut (+5%) vous vous faites voler! En dessous de 3%, le négociateur ne bougera pas beaucoup pour vous. L’astuce, c’est de signer un mandat à 5% et de négocier en fin de course…

3- Les sites de PAP sont ils efficaces?
NON!!! Vous payez des sommes folles et le taux de vente de ces sites est ridiculement bas. Le meilleur en ce moment: le bon coin. Choisissez des sociétés qui pour le même prix diffuseront votre offre sur des centaines de portails (beetwimm)

4- Est il possible de vendre en 15j à coup sur sa maison?
OUI; en baissant votre prix! 100% des maisons à la vente sont TROP CHERES!!! Choisissez également un prix stratégique (plutôt 199.000€ que 201.000). De toutes manières, vous finirez par baisser alors accélérez le processus.

Voilà les 4 thèmes que je développerai ces prochaines semaines et dans l’attente, posez moi vos questions et je manquerai pas d’y répondre le plus sincèrement possible. Sans fausse modestie, je suis une bible immobilière à moi tout seul. J’ai tout vu, tout fait dans ce métier (5 agences à moi, directeur développement d’une franchise immobilière US, directeur d’une société de formation immobilière, constructeur, lotisseur, etc…). Et croyez-moi; il y a de quoi en faire un film…







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