Affichage du DPE: (toutes)les agences ne jouent pas le jeu

24022011

dgccrfatelierconsommation.png Obligatoire depuis le 1er janvier 2011 dans les annonces immobilières, l’étiquette DPE renseignant les éventuels acquéreurs d’un logement sur ses performances énergétiques semble avoir bien du mal à trouver sa place au sein des vitrines de nos amis agents immobiliers.

Interrogé par le site lavieimmo, René Pallincourt, le président de la FNAIM, évoque la mise en place délicate de cette nouvelle obligation. Si l’obligation d’introduire l’étiquette DPE dans les annonces constitue un plus évident pour l’information de l’acquéreur potentiel, sa mise en œuvre semble toutefois loin d’être évidente du côté des agences immobilières. Le président de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers) estime qu’actuellement certaines agences « ne respectent pas cette obligation, et sont donc en contravention avec le texte ». Mais est ce seulement la faute des agences ou bien de leurs clients qui se font tirer l’oreille pour sortir quelques centaines d’euros afin de réaliser ce diagnostic de performance énergétique?

Pour René Pallincourt, la substance du décret est pourtant claire, « toutes les agences doivent respecter l’affichage de la performance énergétique du bien ». Si les annonces passées à compter du 1er janvier 2011 se doivent de respecter l’affichage obligatoire du DPE, il n’en va toutefois pas de même pour les annonces diffusées avant cette date.

A ce sujet, René Pallincourt prévient que « tous les mandats qui auront été antidatés sont susceptibles d’être considérés comme une fraude ». Cela veut dire que ça existe!

Déplorant le démarrage pour le moins raté de cette mesure, le président de la Fédération n’accable pas pour autant les agents immobiliers (ce serait étonnant!!!). Selon lui, si l’affichage de l’étiquette DPE peine à s’installer dans les annonces, la faute en revient essentiellement aux vendeurs – C’est ce que je disais plus haut. « Il demeure une grande méconnaissance de cette obligation par le public, qui n’est pas encore réceptif au DPE. Et économiquement, c’est le client qui paie le diagnostic. S’il ne le fait pas, cela met le professionnel dans une situation désagréable », explique-t-il.

Une chose reste cependant acquise : en cas de manquement à la loi, c’est l’agent immobilier qui sera tenu pour juridiquement responsable (encourant jusqu’à 2 ans de prison et 37.500 euros d’amende).

En matière d’affichage du DPE dans les annonces, il est probable que la DGCCRF se montrera encore quelques semaines indulgente. il est probable que la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes, l’autorité qui contrôle l’application du DPE, ne sanctionnera pas dans un premier temps les professionnels. Il n’en ira certainement pas de même pour les notaires qui eux risquent fort de refuser la vente d’un bien immobilier ne présentant pas d’étiquette de performance énergétique.

 

 

 

 




1er constat sur le DPE: Tous les biens sont… pourris!

24022011

dpe.jpg D’après « A vendre A louer », 83% des biens sont classés dans les catégories les plus basses (D à G).

Parmi les annonces qui mentionnent la performance énergétique du bien sur le site :
- 17 % sont classées de A à C
- 36 % sont classées D
- 47 % sont classées de E à G

En proportion, les maisons sont à la fois les plus nombreuses dans la tranche la plus énergivore (F et G) et dans la tranche la mieux notée (de A à C) :
- A à C : 18 % des maisons contre 14 % des appartements.
- F et G : 20 % des maisons contre 17 % des appartements

Ce n’est pas très etonnant nottamment en ce qui concerne la piètre qualité énergétique des maisons qui, de par leur surface, sont traditionnellement plus difficiles à chauffer, encore plus en milieu rural isolé. Ce sont donc naturellement ces biens que l’on retrouve avec les notes les plus « pourries ».

A contrario, il est plus facile pour un propriétaire qui fait construire ou qui achète une maison individuelle d’entreprendre des travaux d’isolement, c’est dans son intérêt. Dans un appartement les problèmes d’isolation et de chauffage dépendent en grande partie du bâtiment et donc de la copropriété.

Le tout maintenant est de savoir si ce sont les normes du DPE qui sont trop « dures » ou si ce sont nos logements qui laissent passer tout notre argent à travers les fenêtres et les murs… 




Retour vers le futur…

23042010

Image de prévisualisation YouTube

Ben mon gars, y a du boulot à rattraper! Imaginez l’avance de zillow sur nos petites échoppes. Imaginez (voir article ci-dessous) que l’etat Français nous ponde un système similaire… Non là c’est du rêve!!! A moins que drimki…

En fait on voit bien que de toutes parts, l’immobilier s’est emballé en nous proposant depuis octobre (noir) 2008 toujours plus d’innovations! Elle a du bon cette crise finalement.




Une application immobilière en réalité augmentée

25092009

images5.jpgLa réalité augmentée se décline désormais pour les applications immobilières. Rappelons que cette technologie permet de ‘plaquer’ en temps réel des informations sur une image filmée par la caméra d’un smartphone.

Application concrète avec Meilleursagents.com qui permet de connaître le prix au mètre au carré d’un appartement en pointant la caméra de son smartphone (terminaux Android et bientôt iPhone 3G en version 3.x ) sur un immeuble.

Base de données
Attention néanmoins, la base de données de Meilleursagents.com ne concerne pour le moment que des immeubles localisés à Paris et en Ile-de-France. Mais le résultat est assez intéressant et pratique dans une démarche de recherche de biens immobilier (voir vidéo).

Pour fournir un prix, l’application s’appuie sur la base de données des notaires, et sur celle de 240 agences partenaires qui communiquent en temps réel leurs transactions.
Rappelons que les applications immobilières commencent à se multiplier puisque SeLoger.com vient de lancer la sienne pour les smartphones d’Apple

http://vimeo.com/6006262




Ca y est, la révolution est en marche

13072009

logook1.jpg Au 1er juillet, la société de coaching immobilier BEETWIMM (www.beetwimm.com) à ouvert ses portes! Avec un produit phare: l’IMMOBOX (http://www.beetwimm.com/immobox-pack-aide-vente-immobilier-maison-particulier.php) proposant l’intervention de 4 coachs à tout moment de la vente de votre bien immobilier.

Un coach déco, pub, juridique et financier chargés respectivement de: mettre en valeur votre bien (photo staging), réaliser votre communication, vous aider dans la rédaction du compromis de vente et du suivi de cete même vente, et enfin aider votre acheteur à obtenir son financement.

A partir de 0,9% d’honoraires ET uniquement en cas de vente, BEETWIMM vous permettra de vendre à la fois de particulier à particulier ET par agences (les 2 meilleures agences du secteur sont choisies)

Pour l’instant sur le Gard, la société à vocation à être nationale quand les financements seront bouclés.




visite virtuelle (suite)

15042009

illupack.jpg ça y est, nous venons de recevoir notre matériel permettant de réaliser des photos à 180° sur l’ensemble de nos biens. Dès aujourd’hui, c’est jean Marc qui testera le premier ce nouveau système de prises de vues. Mais quels avantages pour vous clients:

  • 62 % des internautes souhaitent visiter virtuellement le bien avant de contacter une agence
  • Une annonce avec visite virtuelle est 40 fois plus visitée qu’une annonce classique
  • L’acheteur à la recherche d’un bien immobilier qui utilise ce type de visite virtuelle achète deux fois plus vite que les autres.
  • Vous avez une priorité d’affichage sur certains sites immobiliers pour les recherches de biens avec photos.
  • 80 % des français font leurs recherches immobilières en ligne



Démarrage des « visites virtuelles »

10042009

Clquez sur le lien ci-dessous:

http://share.smartvisite.com/2129.html
Dès ce jour, 100% de nos nouvelles annonces concernant les biens de nos agences seront publiées avec des  photos « dynamiques ». Encore un service unique de Lombad Immobilier.

 




Notre nouveau site Internet fini à 90%

5032009

Dès maintenant, retrouvez une grande partie de nos annonces sur l’un de nos 5 sites internet:

ex:  www.immobilier-aigues-mortes.net

A partir de la semaine prochaine vous retrouverez tous les articles de ce blog en page d’accueil




création imminente du nouveau site de LOMBARD IMMOBILIER

4032009

logolombard.jpg

Vous pouvez voir une version BETA à l’adresse suivante:

http://www.andabate-services.com/lombard-immobilier/fr/index.php

Interface plus légère, plus moderne avec de grades photos qui s’affichent quasi instantanément! Ce sont les principales nouveautés. Vous retrouverez également en page d’accueil les nuveaux articles qui parraissent su ce blog.

A très bientôt




Technologie et immobilier

11122008

« je ne vous ai pas donné mon mandat car votre site internet est… nul ». Voilà en substance ce que vient de dire une (future) cliente à Christophe un de nos commerciaux. Le problème c’est qu’elle a raison… Nous avons décidé il y a quelques semaines déjà de TOUT changer: Nom de domaine, site, tout ce qui a attrait à l’internet. Je vais donc vous présenter le futur (proche) de notre agence.

samsungm8800pixon2d1607891.jpg  Samsung player pixon                 nc10.jpg Samsung NC10

Je vous présente donc ici les 2 éléments du changements qui seront en test pendant le mois de janvier:

Notre commercial ira donc désormais chez un prospect vendeur avec son netbook (équipé de notre logiciel de transaction) et son photophone 8 Mégapixels. Et la technique consistera à prendre photos et vidéo du bien afin de les transférer de suite (par bluetooth) dans l’ordinateur. Après avoir complété la fiche du bien, le produit sera instantanément publié (grace à la carte 3G+ du PC) sur un de nos sites internet (3 à compter du 01/01/2009) dont un mini-site (exclusivité sur le canton d’Aigues Mortes) sera visible spécialement sur smartphone !

Ce même smartphone servira également en cours de visite d’un bien avec un acquéreur, à programmer instantanémment d’autres visites de biens sans devoir repasser à l’agence.

Nous vous tiendrons au courant des évolutions effectives (noms de domaines, sites, chaine vidéo,…) dès que possible. Le but étant de devenir LE LEADER INCONTESTE DES NOUVELLES TECHNOLOGIES DANS L’IMMOBILIER







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