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courbe de friggit: l’évolution sur les 12 derniers mois

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articlec22m007htmlm1f585b97.gif  Le 16 juillet 2009, je publiais le post suivant:

vous connaissez peut être la fameuse courbe de Friggit du nom de son auteur qui publie depuis de nombreuses années des statistiques sur l’immobilier Français et étranger. Cette courbe est très souvent utilisés par nombre de personnes pour expliquer que « les prix de l’immobilier Français vont encore baisser de 50% »

Regardons un instant les chiffres Britaniques: un indice de 1.67 au début de la crise immobilière soit octobre 2008. Un indice de 1.29 à ce jour, soit 38% de baisse en quelques mois. Le problème est que les chiffres officiels font état de 12,4% de baisse sur les 12 derniers mois… Vous avez dit bizare!

Une étude de la société Standard and Poors fait état elle d’une baisse mesurée de l’immobilier Français en 2010; 10% sur 12 mois en 2009. D’après Standard & Poor’s, la France, jusqu’alors plus épargnée par la baisse de l’immobilier que les autres pays européens (-5.8% sur un an en avril 2009), devrait « entrer dans une phase de correction » plus importante. Néanmoins, le manque d’offre immobilière, caractéristique du marché immobilier français, devrait favoriser une reprise du secteur en 2010.

Par le ralentissement du marché, la France prend en tout cas le chemin de la conformité et du retour à la normale, une expression préférable à celle de crise. Car pour la plupart des citoyens, la crise de l’immobilier, c’est la difficulté à acheter pour se loger, pas la difficulté à revendre à des prix faramineux…

Regardons cette fameuse courbe en juillet 2010

friggit12juillet2010.png

Aujourd’hui, je peux le dire: j’avais raison. L’immobilier ne s’est pas écroulé de 50, ni même de 30% et c’est à la hausse que se retrouvent les prix de l’immobilier. Même les transactions sont revenues à la hausse !!!




les ventes de maisons individuelles en hausse de 11%

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Les ventes de maisons individuelles ont bondi de + 11 % sur un an en juillet 2010 selon les données de l’UMF (Union des Maisons Françaises) qui représente les constructeurs de maisons individuelles, mais ont reculé de – 8 % par rapport au mois de juin. « Sur les 12 derniers mois, le nombre de ventes brutes en maisons individuelles en diffus s’élève à environ 194 000 unités et, est en hausse, de + 28 % par rapport aux 12 mois précédents, indique l’UMF. Il est en croissance de + 17 % sur les trois derniers mois 2010 par rapport aux trois mois correspondants de l’année 2009 ». Cette hausse des ventes de maisons se constate partout en France, même si elle est moins forte en Ile de France, le Bassin Parisien et le Sud-Ouest .

Les mesures de relance dans l’immobilier ont porté leurs fruits dans le secteur de la maison individuelle, notamment le Pass Foncier conjugué à la TVA à 5,5 %  et le doublement du prêt à taux zéro : « Cette reprise a été tenue par l’accession sociale (ménages ayant entre 1 800 et 2 300 euros de revenus net mensuels), la secundo]accession restant complètement paralysée par un marché de l’ancien bloqué entraînant l’impossibilité de fonctionnement des prêts relais, explique l’UMF. La part des primo-accédants chez les constructeurs est remontée à 70 voire 80 %, alors qu’en 2006, le partage entre primo et secundo-accédants s’équilibrait à 50/50 ».

Je vous le dis… la crise est finie! Ou sont donc les Cassandre qui avec leur dieu Friggit (voir dans recherche « courbe de friggit ») nous annonçaient il y a encore quelques mois (sur le « blog immobilier » entre autres) des baisses de 30 à 50%?

un ex-futur collègue d’Aigues-Mortes m’a dit récemment « je n’ai jamais connu une telle activité au mois d’Août »!

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Regardez localement la hausse de prix des maisons  de 100 à 120 m2 (courbe en rouge) sur Aigues-Mortes: Entre juin 2009 et le mois d’Aout 2010, les prix sont passés de 2630 € à 3230 €/m2 soit 23% de hausse !!! Rien à ajouter… sauf qu’à la fin 2006, les prix étaient encore largement supérieurs.







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